Construction management

A szolgáltatás jellemzői:

Kapcsolódó szolgáltatások:

Construction Management szolgáltatás esetében intenzívebb szerepvállalás keretében végezzük el az összes érintett szereplő, alvállalkozó mátrix-szerű koordinálását, szemben azzal, mintha csak egyetlen kivitelezőt, a generálkivitelezőt ellenőriznénk.

Menedzseljük a kivitelezés folyamatát. Az ügyfél megkapja az elvárt pénzügyi, jogi és egyéb garanciákat (visszatartás, kötbér, késedelmi kamat érvényesítésének lehetősége), de nem egy generálkivitelezőtől, hanem több alvállalkozótól, kisebb összegekben, az adott nexusban értelmezve.

Építőipari beruházások esetén a pénz, az idő és a minőség hármasának megvalósulására törekszünk.

Amennyiben ebben a hármasban bármelyik szempont aránytalanul fontossá válik a beruházó (ügyfelünk) számára, akkor mindenképpen érdemes elgondolkozni a Construction Management konstrukcióban történő kivitelezésről.

Az ügyfélnek el kell döntenie, hogy milyen kockázatokat fut egy generálkivitelezővel és ezek kiváltása vagy mérséklése milyen előnyökkel járhat. Például, ha a generálkivitelező nem tud megfelelően, időben teljesíteni, akkor a klasszikus modellben az ügyfél kiszolgáltatott helyzetbe kerül. CM konstrukció esetén viszonylag könnyen tudunk hozni másik vállalkozót a kieső helyett.

Míg a hagyományos modellben a kivitelezési folyamatba a műszaki ellenőr nem avatkozik be direkt módon, csak ellenőrzi a kivitelezőt, addig a CM konstrukció keretében ezen túlmenően a sokszor nagyszámú kivitelező kiválasztását és teljes körű koordinálását is ellátjuk. Ezáltal a műszaki megvalósítás direkt irányítását is mi végezzük.

A projektmenedzsment és a műszaki ellenőr szervezeten kívül ilyenkor létrejön egy harmadik egység is, amely a generálkivitelező által elvégzendő feladatokat látja el.

A Construction menedzser terveztet, tendereztet és a kivitelezés menedzsment keretében megvalósítja a projektet. CM esetén a beruházó a generálkivitelező által nyújtott garancia helyett más jellegű biztosítékokat és nagyobb kontrollehetőséget kap.

A gyors beavatkozás lehetősége sokszor nagyobb súllyal esik latba. Például, ha anyagszállítási problémák vagy kapacitáshiány merül fel, hatékonyabban lehet beavatkozni, ezáltal jobban tartani a projekt kritikus végső határidejét.

CM konstrukció esetén időben be tudunk avatkozni például egy pillanatnyilag nem elérhető berendezés kiváltásával vagy a szállító lecserélésével.

Összefoglalásként: CM esetén más jellegűek a kockázatok, mint a klasszikus generálkivitelezői modell során, de ezek sokszor kevésbé veszélyesek a beruházó számára. Ezenfelül a beruházási költség tekintetében a legtöbb esetben megtakarítja az összeg egy adott százalékát.

A Construction Management szolgáltatást a 3E cégcsoporton belül a 3E Construction Management Kft. nyújtja.